Dubai thúc đẩy bất động sản bằng Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) và stablecoin nhờ luật rõ ràng

Dubai thúc đẩy thị trường bất động sản bằng tiền mã hóa nhờ khuôn khổ pháp lý rõ ràng

Thị trường bất động sản tại Dubai đang trở thành tâm điểm mới của thế giới khi đưa vào sử dụng các phương thức thanh toán bằng tiền mã hóa như Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) và stablecoin. Theo thông tin từ chính quyền địa phương ngày 24 (giờ Dubai), bên cạnh sự bảo trợ pháp lý của Cơ quan Quản lý Tài sản ảo (VARA) và Ngân hàng Trung ương Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (CBUAE), ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài lựa chọn mua nhà bằng tiền mã hóa tại thành phố này.

Các tập đoàn bất động sản lớn như Damac và Emaar đã đi đầu trong việc chấp nhận hình thức thanh toán bằng tiền mã hóa. Động thái này giúp Dubai đứng vững trên bản đồ đổi mới tài chính toàn cầu, đặc biệt trong việc ứng dụng tiền mã hóa vào đời sống thực tiễn. Không chỉ giới bất động sản, các ngành khác như hàng không cũng tham gia — hãng hàng không lớn nhất Trung Đông Emirates đã tích hợp cổng thanh toán qua Crypto.com để hỗ trợ khách hàng thanh toán bằng tiền mã hóa.

Bên cạnh đó, Sở Địa chính Dubai (DLD) chính thức đưa vào thử nghiệm dịch vụ "token hóa bất động sản", cho phép người mua sử dụng BTC, ETH hoặc stablecoin để thực hiện các giao dịch số hóa tài sản. Theo số liệu thống kê gần đây, tính đến đầu năm 2025, khoảng 3% các giao dịch bất động sản mới tại Dubai được thanh toán bằng tiền mã hóa — một phần không nhỏ đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Cơ chế hoạt động rõ ràng từ VARA và CBUAE đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy mô hình này. Từ năm 2022, cơ quan VARA đã bắt đầu kiểm soát hoạt động của các sàn giao dịch tiền mã hóa, nhà giám sát tài sản và các nhà môi giới, tạo nền tảng cho hệ sinh thái giao dịch tài sản ảo phát triển một cách hợp pháp. Binance và Laser Digital thuộc tập đoàn Nomura cũng đã nhận được giấy phép kinh doanh hợp lệ tại Dubai. Nhờ vào đó, hệ thống chuyển đổi từ tiền mã hóa sang đồng tiền pháp định UAE Dirham (AED) đã trở nên minh bạch và an toàn hơn.

Ở cấp liên bang, Ngân hàng Trung ương Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất (CBUAE) còn đưa ra chính sách kiểm soát dịch vụ stablecoin, yêu cầu tất cả các giao dịch tài sản số (dù sử dụng stablecoin nội địa hay nước ngoài) phải được thực hiện thông qua các tổ chức được cấp phép và phải tuân thủ đầy đủ quy định liên quan đến định danh khách hàng (KYC) và chống rửa tiền (AML) trước tháng 8 năm 2025.

Tuy vậy, cần lưu ý rằng dù thanh toán bằng tiền mã hóa được chấp nhận rộng rãi, các quy trình pháp lý như đăng ký quyền sở hữu trên sổ công chứng vẫn phải được thực hiện bằng đồng Dirham. Nói cách khác, tiền mã hóa được xem là phương tiện thanh toán trung gian, còn đồng tiền pháp định vẫn là chuẩn mực để hoàn tất giao dịch. Do đó, người mua buộc phải chuyển đổi tài sản số thông qua các kênh được VARA hoặc CBUAE chấp thuận trước khi tiến hành đăng ký sở hữu nhà đất.

Bình luận: Việc Dubai kết hợp giữa sự kiểm soát pháp lý chặt chẽ và ứng dụng công nghệ mới đã biến thành phố này thành trung tâm bất động sản sử dụng tiền mã hóa an toàn và hiệu quả nhất hiện nay. Nếu xu hướng này tiếp tục phát triển, việc "token hóa" bất động sản kết hợp với tính ổn định của stablecoin có thể tạo nên làn sóng tăng trưởng tiếp theo cho thị trường bất động sản Dubai.

Tóm lại, với sự hỗ trợ đồng bộ từ VARA, CBUAE và DLD, Dubai đang định hình lại cách thức giao dịch bất động sản bằng tiền mã hóa. Thành phố này không chỉ thu hút giới đầu tư toàn cầu nhờ **tính hợp pháp và ổn định cao**, mà còn là minh chứng cho tương lai của nền kinh tế kỹ thuật số nơi mà **Bitcoin(BTC)**, **Ethereum(ETH)** và **stablecoin** không còn là khái niệm xa lạ trong đời sống hàng ngày.