Cho vay hộ gia đình tăng 6.400 tỷ won trong tháng 10, vay thế chấp tăng 4.000 tỷ won

Cho vay hộ gia đình trên toàn hệ thống tài chính tăng 6.400 tỷ won trong tháng 10, đảo chiều so với mức giảm 2.200 tỷ won của tháng 9.

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (Financial Services Commission) công bố số liệu này ngày 12 trong báo cáo tạm thời về xu hướng cho vay hộ gia đình tháng 10/2026. Mức tăng trong tháng cao hơn 1.500 tỷ won so với cùng kỳ năm ngoái, khi dư nợ tăng 4.900 tỷ won.

Cho vay thế chấp nhà ở tăng 4.000 tỷ won, cao hơn mức tăng 3.200 tỷ won trong tháng 9. Mức tăng cho vay thế chấp tại các ngân hàng tăng từ 2.900 tỷ lên 3.300 tỷ won; tại các tổ chức tài chính phi ngân hàng, con số này tăng từ 300 tỷ lên 700 tỷ won. Các khoản vay khác chuyển từ mức giảm 5.400 tỷ won sang tăng 2.400 tỷ won. Cho vay tín chấp cũng đổi chiều, từ giảm 2.900 tỷ won sang tăng 1.200 tỷ won.

Cho vay hộ gia đình tại các ngân hàng tăng 5.000 tỷ won, cao hơn mức tăng 600 tỷ won của tháng 9. Mức tăng cho vay thế chấp do ngân hàng tự cấp tăng từ 1.800 tỷ lên 2.200 tỷ won; các khoản vay chính sách như Didimdol và Beotimmok tăng từ 1.100 tỷ lên 1.200 tỷ won. Các khoản vay khác tại ngân hàng chuyển từ giảm 2.300 tỷ won sang tăng 1.700 tỷ won.

Trong nhóm cho vay thế chấp do ngân hàng tự cấp, các khoản vay theo nhóm tăng từ 700 tỷ lên 1.200 tỷ won. Mức tăng của các khoản vay thế chấp nhà ở thông thường giảm từ 1.600 tỷ xuống 1.400 tỷ won. Cho vay tiền đặt cọc thuê nhà giảm 500 tỷ won trong cả tháng 9 và tháng 10.

Cho vay hộ gia đình tại các tổ chức tài chính phi ngân hàng chuyển từ mức giảm 2.700 tỷ won trong tháng 9 sang tăng 1.400 tỷ won trong tháng 10. Tín dụng hợp tác xã tăng 200 tỷ won, ngân hàng tiết kiệm tăng 200 tỷ won, ngành bảo hiểm tăng 300 tỷ won và các công ty tài chính chuyên cho vay tăng 800 tỷ won. Cả bốn nhóm đều chuyển từ giảm trong tháng trước sang tăng.

Cơ quan quản lý tài chính nhận định cho vay thế chấp tiếp tục tăng do các khoản vay theo nhóm đã được phê duyệt từ trước được giải ngân nhiều hơn, dù giao dịch nhà ở tại khu vực thủ đô giảm. Số căn hộ được giao dịch tại khu vực này giảm từ 19.000 căn trong tháng 8 xuống 18.000 căn trong tháng 9. Trong khi đó, mức tăng cho vay theo nhóm trên toàn hệ thống tài chính tăng từ 1.700 tỷ won trong tháng 9 lên 2.400 tỷ won trong tháng 10. Cơ quan này cũng nêu biến động tăng của cho vay tín chấp là một yếu tố khiến tổng cho vay hộ gia đình tăng.

Từ tháng 1 đến tháng 10 năm nay, cho vay hộ gia đình trên toàn hệ thống tài chính tăng 42.400 tỷ won. Mức tăng tại các ngân hàng là 30.200 tỷ won, còn tại các tổ chức tài chính phi ngân hàng là 12.300 tỷ won. Cơ quan quản lý tài chính cho biết đến nay, cho vay hộ gia đình vẫn được kiểm soát trong phạm vi mục tiêu tổng lượng.

Cơ quan quản lý tài chính kêu gọi các tổ chức tài chính “nỗ lực hết sức để tránh tình trạng tín dụng bị thắt chặt đồng loạt do cho vay dồn vào một thời điểm nhất định”. Cơ quan này cũng cho biết sẽ hạn chế tình trạng nguồn vốn dành cho thanh niên, người dân có thu nhập thấp và nhu cầu thực, cũng như các địa phương, bị thu hẹp quá mức.

Cơ quan quản lý tài chính đang rà soát toàn diện các tổ chức tài chính đối với những khoản vay kinh doanh rủi ro cao được cấp từ năm 2021 trở đi. Đợt rà soát dự kiến kéo dài đến tháng 12/2026. Nếu phát hiện vốn vay được sử dụng sai mục đích, cơ quan chức năng dự kiến thu hồi khoản vay và hạn chế cấp khoản vay mới trong toàn hệ thống tài chính: 3 năm nếu vi phạm lần đầu và 10 năm nếu tái phạm lần thứ hai.