Thượng nghị sĩ Mỹ lo ngại rủi ro khi đưa tài sản tiền mã hóa vào tiêu chuẩn vay thế chấp

Theo Reuters đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), một nhóm Thượng nghị sĩ đảng Dân chủ Mỹ đã cùng ký tên trong thư chính thức gửi đến Giám đốc William Pulte của Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), nhằm chất vấn về đề xuất thay đổi tiêu chuẩn phê duyệt vay thế chấp – trong đó cho phép bao gồm tài sản là tiền mã hóa mà chưa quy đổi sang đô la Mỹ. Các Thượng nghị sĩ lo ngại rằng đề xuất này có thể trở thành một rủi ro nghiêm trọng đối với sự ổn định của thị trường tài chính.

Bức thư chất vấn do Thượng nghị sĩ Jeff Merkley cùng bốn Thượng nghị sĩ khác gồm Elizabeth Warren, Chris Van Hollen, Mazie Hirono và Bernie Sanders cùng ký tên. Trong thư, họ yêu cầu ông Pulte giải trình rõ kế hoạch đánh giá “những rủi ro tiềm ẩn và lợi ích có thể có” mà hướng dẫn mới của ông có thể mang lại cho hệ thống tài chính và thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Thời hạn phản hồi của FHFA được ấn định là ngày 7 tháng 8.

Căn nguyên của mối quan ngại bắt đầu từ đề xuất gần đây của ông William Pulte đối với hai tổ chức bảo lãnh thế chấp lớn là Fannie Mae và Freddie Mac. Cụ thể, ông Pulte đề xuất rằng trong quy trình xét duyệt vay thế chấp mua nhà đơn lẻ, các tài sản tiền mã hóa không chuyển đổi sang đô la Mỹ vẫn có thể được xem xét như một yếu tố đánh giá rủi ro tài chính. Cần lưu ý rằng Fannie Mae và Freddie Mac là hai tổ chức được chính phủ giám sát chặt chẽ sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, và hiện đang chịu sự quản lý của FHFA.

Các Thượng nghị sĩ cảnh báo rằng đề xuất này có thể khiến người tiêu dùng đối mặt với rủi ro không cần thiết, trong khi cũng đe dọa đến sự ổn định và tính bền vững của thị trường tài chính cũng như thị trường nhà ở. Theo quy định hiện hành, các tổ chức được chính phủ bảo lãnh phát hành vay thế chấp không được chấp nhận tài sản tiền mã hóa nếu chưa quy đổi sang đô la Mỹ. Tuy nhiên, hướng dẫn mới có khả năng mở đường cho việc chấp thuận những tài sản này dù chưa quy đổi.

Bình luận: Điểm đáng chú ý là các Thượng nghị sĩ cũng chỉ ra đặc tính biến động cao và rủi ro thanh khoản thấp của tiền mã hóa. Họ cho rằng những người vay thế chấp đang nắm giữ loại tài sản này có thể gặp khó khăn trong việc chuyển đổi sang tiền mặt, đặc biệt nếu giá trị tài sản giảm mạnh hoặc thị trường mất thanh khoản. Trong trường hợp như vậy, khả năng trả nợ vay đúng hạn sẽ bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Việc tiền mã hóa dần thâm nhập vào nhiều lĩnh vực tài chính truyền thống đang đặt ra câu hỏi lớn về cách thức thiết lập các khung pháp lý phù hợp. Do đó, việc đưa tiền mã hóa vào tiêu chuẩn xét duyệt vay thế chấp – một lĩnh vực có tác động trực tiếp đến hàng triệu hộ gia đình Mỹ – đang thu hút sự quan tâm sâu sắc từ giới lập pháp và thị trường.

Bình luận: Cuộc tranh luận lần này có thể mở ra tiền lệ mới trong việc tích hợp tiền mã hóa vào hệ thống chính sách tài chính quốc gia. Nếu được áp dụng, đây sẽ là bước tiến lớn trong việc công nhận giá trị tài sản của tiền mã hóa, nhưng đồng thời cũng kéo theo hàng loạt lo ngại về rủi ro hệ thống trong ngành tài chính và bất động sản.

Từ khóa: “tiền mã hóa”, “tài sản tiền mã hóa”, “rủi ro tài chính”, “thị trường nhà ở”, “một phần tiêu chuẩn vay thế chấp”

Tổng kết: Việc đề xuất công nhận “tài sản tiền mã hóa” là một phần trong tiêu chí vay thế chấp của Mỹ đang làm dấy lên nhiều tranh cãi. Trong bối cảnh hơn bao giờ hết, sự ổn định của “thị trường nhà ở” và “rủi ro tài chính” đang được đặt dưới kính hiển vi, thảo luận hiện nay là phép thử quan trọng cho tương lai của “tiền mã hóa” trong hệ thống tài chính truyền thống.