Vay mua nhà tại Hàn Quốc tăng 4.000 tỷ won trong tháng 8, BOK giữ thái độ thận trọng

Dư nợ vay mua nhà (vay thế chấp bất động sản) tại các ngân hàng Hàn Quốc tăng thêm 4.000 tỷ won trong tháng 8, tiếp tục đà tăng dù tổng dư nợ vay hộ gia đình đã chậm lại so với tháng trước.

Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (Bank of Korea, BOK) cho biết trong báo cáo "Xu hướng thị trường tài chính tháng 8" công bố ngày 9 rằng dư nợ vay hộ gia đình tại các ngân hàng tăng 3.400 tỷ won trong tháng 8, giảm 2.100 tỷ won so với mức tăng 5.500 tỷ won của tháng 7.

Trong khi đó, dư nợ vay mua nhà tăng từ 3.500 tỷ won hồi tháng 7 lên 4.000 tỷ won trong tháng 8. Dù tổng dư nợ vay hộ gia đình chậm lại, riêng khoản vay mua nhà lại có mức tăng lớn hơn tháng trước.

Các khoản vay khác, chủ yếu là vay tín chấp, chuyển từ mức tăng 2.000 tỷ won trong tháng 7 sang giảm 600 tỷ won trong tháng 8. Nguyên nhân được cho là do nhu cầu đầu tư cổ phiếu của cá nhân hạ nhiệt, cộng thêm việc các ngân hàng siết chặt quản lý vay tín chấp.

Ông Lee Seung-yeop (Lee Seung-yeop), Phó trưởng nhóm Tổng hợp thị trường thuộc Cục Thị trường Tài chính của BOK, nhận định "Dù tổng dư nợ vay hộ gia đình đã chậm lại nhưng vay mua nhà vẫn duy trì đà tăng vững" và cho biết thêm "chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản và nợ hộ gia đình với thái độ thận trọng hơn". Phát biểu này cho thấy BOK muốn nhìn nhận riêng xu hướng vay mua nhà thay vì chỉ dựa vào tổng dư nợ vay hộ gia đình.

Số liệu lần này cũng phản ánh sự thay đổi trong cơ cấu vay hộ gia đình. Vay tín chấp và các khoản vay khác giảm, nhưng vay mua nhà tăng lên đã giúp duy trì đà tăng chung của dư nợ vay hộ gia đình.

Vay mua nhà là khoản vay hộ gia đình được thế chấp bằng bất động sản, còn vay khác chủ yếu là vay tín chấp không có tài sản đảm bảo. Biến động của hai khoản vay này cùng phản ánh vào xu hướng chung của tổng dư nợ vay hộ gia đình.

Cách quản lý cho vay và điều kiện triển khai từng sản phẩm của ngân hàng cũng là yếu tố tác động đến dòng vốn vay. Trước đó, các ngân hàng đã siết vay tín chấp trong khi nới lỏng một số hạn chế đối với vay mua nhà để ứng phó với diễn biến thị trường.

Việc quản lý tổng hạn mức vay hộ gia đình là cách kiểm soát mức tăng dư nợ vay hằng năm của các tổ chức tài chính trong một giới hạn nhất định. Ngay cả khi hạn mức tổng thể được điều chỉnh, số tiền thực tế khách hàng có thể vay vẫn phụ thuộc vào cách phân bổ của từng ngân hàng và tiêu chí thẩm định theo từng sản phẩm.

Dư nợ vay doanh nghiệp lại mở rộng đà tăng. Vay của các doanh nghiệp lớn tăng từ 3.800 tỷ won trong tháng 7 lên 4.900 tỷ won trong tháng 8.

Việc các ngân hàng lớn đẩy mạnh cho vay, cùng với nhu cầu vốn của doanh nghiệp để đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp, đã góp phần vào mức tăng vay của nhóm doanh nghiệp lớn. Nhu cầu huy động vốn của doanh nghiệp cho thấy xu hướng tách biệt so với vay hộ gia đình.

Vay của doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng tăng từ 3.900 tỷ won trong tháng 7 lên 4.800 tỷ won trong tháng 8, một phần nhờ chính sách hỗ trợ tài chính cho doanh nghiệp vừa và nhỏ của một số ngân hàng.

Nguồn vốn huy động của các công ty quản lý quỹ biến động trái chiều theo từng loại sản phẩm. Quỹ cổ phiếu chuyển từ mức giảm 56.200 tỷ won trong tháng 7 sang tăng 15.500 tỷ won trong tháng 8, trong khi quỹ trái phiếu lại chuyển từ tăng 700 tỷ won sang giảm 300 tỷ won.

Quỹ thị trường tiền tệ (MMF) tăng 5.600 tỷ won, chủ yếu nhờ dòng vốn từ khối doanh nghiệp. Tuy nhiên mức tăng này thấp hơn so với 27.200 tỷ won của tháng 7.

Nhìn chung, thị trường tài chính tháng 8 ghi nhận đà tăng dư nợ vay hộ gia đình chậm lại, trong khi vay mua nhà và vay doanh nghiệp đều mở rộng. Ngân hàng Trung ương Hàn Quốc (BOK) cho biết sẽ tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường bất động sản và nợ hộ gia đình trong thời gian tới.