400 triệu won: Ủy ban Tài chính Hàn Quốc giải thích gói vay nhà cho thanh niên

Ủy ban Dịch vụ Tài chính Hàn Quốc (FSC) khẳng định gói vay “Cho vay nhà ở tương lai dành cho thanh niên” hỗ trợ mua nhà không phải chung cư dưới 400 triệu won là chính sách mở rộng lựa chọn nhà ở cho người trẻ, chứ không phải biện pháp giới hạn họ vào phân khúc villa như phe đối lập chỉ trích.

FSC cho biết ngày 14 tại buổi hỏi đáp về gói chính sách tài chính bất động sản tổng hợp rằng mục đích của gói vay này là cung cấp tài chính chính sách cho thanh niên muốn mua officetel, villa và các loại nhà không phải chung cư, với mức giá nhà được hỗ trợ tối đa 400 triệu won.

Yoon Deok-gi (윤덕기), Trưởng nhóm Tài chính vĩ mô của FSC, nói “có ý kiến cho rằng chính sách này chỉ cho phép thanh niên sống trong villa, và nếu chỉ nhìn vào văn bản thì có thể hiểu như vậy” nhưng “thực tế có nhu cầu muốn sở hữu nhà không phải chung cư với mức chi trả tương đương tiền thuê nhà hàng tháng, nên chính sách này nhằm phục vụ nhóm nhu cầu ngách đó”. Theo ông, gói vay này không phải công cụ ngăn cản thanh niên mua chung cư.

Ông Yoon nhấn mạnh thêm “không hề có chuyện cấm tuyệt đối mua chung cư” và “không một ưu đãi chính sách nào dành cho việc mua chung cư hiện có bị cắt giảm”. FSC cũng cho rằng dù nhu cầu mua nhà không phải chung cư không lớn, vẫn cần hỗ trợ nhóm thanh niên có nhu cầu này.

Cấu trúc sản phẩm được FSC thiết kế để mức trả gốc và lãi hàng tháng tương đương tiền thuê nhà không phải chung cư trung bình. Với khoản vay 200 triệu won, kỳ hạn 30 năm, lãi suất 3,0%/năm, số tiền trả hàng tháng được tính khoảng 850.000 won.

Lãi suất áp dụng sẽ thấp hơn tối thiểu 40 điểm cơ bản so với lãi suất vay Bogeumjari thông thường, hiện ở mức 4,9-5,2%/năm. Thanh niên thu nhập thấp được ưu đãi thêm tối đa 100 điểm cơ bản, người mua nhà ở địa phương được thêm 40 điểm cơ bản, còn hộ gia đình có trẻ sơ sinh được thêm 30 điểm cơ bản.

Điểm gây tranh cãi nằm ở việc giới hạn đối tượng hỗ trợ vào nhà không phải chung cư. FSC cho biết trong tổng giao dịch năm nay, tỷ lệ chung cư giá dưới 400 triệu won chỉ chiếm 7,8% tại Seoul và 28,2% tại vùng thủ đô. Con số này ở mức 51% trên toàn quốc, 32,6% tại Gyeonggi và 52,8% tại Incheon.

Giới quan sát cho rằng chính vì lựa chọn chung cư dưới 400 triệu won quá hạn chế tại Seoul và vùng thủ đô, FSC mới coi thị trường nhà không phải chung cư là đối tượng hỗ trợ riêng. Tuy nhiên lãi suất áp dụng thực tế và điều kiện đối tượng cụ thể vẫn sẽ được chốt trong quá trình thiết kế chi tiết và vận hành sản phẩm.

Cho vay nhà ở tương lai dành cho thanh niên nằm trong phần hỗ trợ người có nhu cầu thực của gói chính sách tài chính bất động sản tổng hợp mà chính phủ Hàn Quốc công bố ngày 13.

Giới chính trị đã lên tiếng phản đối. Nghị sĩ Ahn Cheol-soo (안철수) thuộc Đảng Sức mạnh Quốc dân viết trên Facebook rằng đây là “chính sách xúc phạm thanh niên”, vì “yêu cầu xây bậc thang nhà ở cho thế hệ 2030 nhưng lại dựng hàng rào nhốt họ lại”.

Nghị sĩ Park Soo-young (박수영), cũng thuộc Đảng Sức mạnh Quốc dân, đặt vấn đề theo hướng chính sách này giới hạn thanh niên trong việc ở chung cư. Chỉ trích từ phe đối lập tập trung vào nghi ngại rằng tài chính chính sách đang hướng thanh niên sang mua nhà không phải chung cư, thay vì loại hình chung cư mà nhóm này thực sự ưa chuộng.

FSC khẳng định ưu đãi tỷ lệ cho vay trên giá trị nhà (LTV) dành cho người mua nhà lần đầu vẫn được giữ nguyên. Dù dùng gói vay này để mua nhà không phải chung cư, người mua vẫn được hưởng mức LTV ưu đãi 70% tại vùng thủ đô và khu vực điều chỉnh, 80% tại các khu vực còn lại.

LTV là tỷ lệ số tiền được vay so với giá trị căn nhà. Mức LTV ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu giúp giảm gánh nặng vốn tự có ban đầu, và là điều kiện then chốt trong chính sách hỗ trợ tài chính nhà ở cho thanh niên.

Chính sách thanh niên của chính phủ Hàn Quốc đang mở rộng đồng thời trên ba trục: tích lũy tài sản, việc làm và hỗ trợ nhà ở. TokenPost từng đưa tin rằng quỹ ứng phó tương lai được hình thành từ nguồn thu thuế ngành bán dẫn cũng bao gồm hạng mục hỗ trợ nhà ở, khởi nghiệp và việc làm cho thanh niên.

FSC cho biết có thể mở rộng đối tượng hỗ trợ sang cả chung cư trong tương lai, tùy theo kết quả vận hành và diễn biến thị trường nhà đất. Hiệu quả thực tế của gói Cho vay nhà ở tương lai dành cho thanh niên sẽ được đánh giá qua nhu cầu đăng ký và cơ cấu loại nhà được mua sau khi sản phẩm ra mắt.