Doanh số nhà cũ Mỹ giảm 1,7% trong tháng 7, áp lực lãi suất vẫn đè nặng

Doanh số nhà cũ tại Mỹ trong tháng 7 đạt 4,06 triệu căn theo tỷ lệ điều chỉnh theo mùa quy đổi năm, giảm 1,7% so với tháng trước. Đà lãi suất vay mua nhà tăng cao được xem là nguyên nhân khiến giao dịch chững lại.

Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết ngày 11 (giờ địa phương) rằng doanh số nhà cũ tháng 7 đã giảm so với tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này vẫn tăng 0,7%.

Tỷ lệ điều chỉnh theo mùa quy đổi năm là số liệu sau khi loại bỏ biến động theo mùa giữa các tháng, rồi giả định tốc độ giao dịch hiện tại được duy trì trong suốt một năm. Đây không phải là số lượng nhà thực tế được giao dịch trong một tháng.

Nguyên nhân khiến giao dịch sụt giảm nằm ở việc lãi suất vay mua nhà tăng. Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm trung bình tại Mỹ đã tăng lên 6,69% trong tuần trước, mức cao nhất trong một năm qua.

Mức lãi suất này từng giảm xuống dưới 6% vào cuối tháng 2, nhưng sau đó liên tục đi lên. Khi lãi suất tăng, ngay cả khi mua căn nhà có cùng mức giá, số tiền gốc và lãi phải trả hằng tháng cũng tăng theo, khiến gánh nặng cho người mua tiềm năng lớn hơn.

Những chủ nhà đã vay với lãi suất thấp trước đây cũng có thể ngần ngại rao bán nhà, do khi chuyển sang nhà mới họ có nguy cơ phải chịu mức lãi suất vay cao hơn.

Dù giao dịch giảm, giá nhà vẫn tăng. Giá trung vị nhà cũ trong tháng 7 đạt 434.100 USD (khoảng 615,12 triệu won), tăng 2,0% so với cùng kỳ năm ngoái.

Giá trung vị nhà cũ là mức giá ở vị trí giữa khi xếp các căn nhà đã giao dịch theo thứ tự giá. Chỉ số này có thể biến động tùy theo tỷ trọng giao dịch của nhà giá cao hay giá thấp, nên không phản ánh trực tiếp mức thay đổi giá của từng căn nhà cụ thể.

Giá nhà cũ tại Mỹ đã tăng liên tục 37 tháng so với cùng kỳ năm trước. Việc giao dịch giảm trong khi giá vẫn tăng cho thấy áp lực về lãi suất và giá cả đối với người mua nhà vẫn chưa hạ nhiệt.

Các chỉ số nhà ở tại Mỹ thường được dùng để theo dõi sức mua tiêu dùng và xu hướng lãi suất thị trường. Tuy nhiên, không có số liệu nào cho thấy mối liên hệ trực tiếp giữa việc doanh số nhà cũ giảm lần này với biến động giá các tài sản số như Bitcoin(BTC) hay Ethereum(ETH).

Nguồn kiểm chứng: Yonhap News, AP, NAR