Giới đầu tư tiền mã hóa ưa chuộng thế chấp Bitcoin(BTC) để mua bất động sản

Những người giàu sở hữu tiền mã hóa đang ngày càng ưa chuộng việc vay vốn bằng cách thế chấp Bitcoin(BTC) để mua bất động sản — một chiến lược tài chính giúp họ giữ vững tài sản kỹ thuật số, đồng thời mở rộng danh mục đầu tư mà không cần bán ra. Hình thức giao dịch này không chỉ giúp tối ưu hóa thanh khoản mà còn được xem là cách hiệu quả để né tránh một số loại thuế, đặc biệt là thuế thu nhập từ chuyển nhượng tài sản.

Theo Cointelegraph đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), cách tiếp cận này đang phổ biến trong giới nhà đầu tư nắm giữ lượng lớn Bitcoin sớm hoặc là các nhân vật có ảnh hưởng trong ngành tiền mã hóa. Họ tận dụng sự gia tăng giá trị của Bitcoin để vay *tiền pháp định hoặc stablecoin*, từ đó mua nhà cửa mà *không cần bán Bitcoin*, nghĩa là họ vẫn có thể tiếp tục hưởng lợi nếu giá tiếp tục tăng trong tương lai.

Ông Mauricio Di Bartolomeo, đồng sáng lập nền tảng cho vay tiền mã hóa Ledn, nhận định: “Nhiều khách hàng của chúng tôi không đủ điều kiện vay vốn theo tiêu chí truyền thống của ngân hàng, nhưng họ lại sở hữu một lượng *Bitcoin* khổng lồ. Nhờ đó, họ có thể sử dụng tài sản này như một tài sản thế chấp để vay vốn mà không cần bán đi.” Ông nhấn mạnh thêm rằng việc “không bán tài sản” còn giúp họ tránh bị đánh thuế ở nhiều quốc gia.

“Vay vốn dựa trên Bitcoin không bị coi là hành động bán tài sản, do đó hầu hết các quốc gia không áp thuế trên khoản vay này”, ông Di Bartolomeo giải thích. “Điều này cho phép nhà đầu tư giữ vững quyền sở hữu tiền mã hóa, đồng thời thu được dòng tiền phục vụ các mục đích đầu tư như mua bất động sản.”

Hình thức vay vốn này nổi bật về tốc độ xử lý. Nhiều nền tảng như Ledn đưa ra mô hình vay theo tỷ lệ khoản vay trên tài sản thế chấp (LTV) khoảng 50%, nghĩa là người vay sẽ phải khóa số *Bitcoin* có giá trị gấp đôi số tiền muốn vay. Ledn cho biết họ đã rút ngắn thời gian xử lý khoản vay trung bình còn 9,6 tiếng đồng hồ. Điều này cho phép người vay nhanh chóng thực hiện thanh toán ban đầu (down payment) hoặc chi trả toàn bộ giá trị bất động sản.

Ngoài ra, mô hình này còn tỏ ra linh hoạt trong điều kiện vay. *Người vay không bắt buộc trả gốc hàng tháng*, chỉ cần thanh toán lãi và phí phát sinh. Việc tất toán sớm hay gia hạn khoản vay đều linh hoạt, miễn là tỷ lệ LTV dưới 60%. Thậm chí, nếu *giá Bitcoin tăng*, người vay có thể rút phần tài sản thế chấp dư thừa để sử dụng cho mục đích khác — tối ưu hiệu suất của tài sản.

Bình luận: Việc sử dụng Bitcoin như tài sản thế chấp đánh dấu một giai đoạn phát triển mới trong cách các nhà đầu tư tiếp cận tiền mã hóa. Không còn bị giới hạn trong vai trò một công cụ đầu cơ, *Bitcoin* đang dần trở thành *phương tiện tài chính thực thụ*, mở ra nhiều cơ hội sử dụng thiết thực trong đời sống.

Kết luận, xu hướng dùng *Bitcoin* làm tài sản thế chấp để vay vốn mua bất động sản không chỉ giúp nhà đầu tư giàu tiền mã hóa tránh được thuế, mà còn cho thấy sự trưởng thành trong hệ sinh thái tài chính xoay quanh tiền mã hóa. Khi các công cụ tài chính này phát triển, tương lai của thị trường tài sản kỹ thuật số sẽ còn mở rộng thêm về chiều sâu, không chỉ dừng lại ở giao dịch mua bán đơn thuần.