S&P 500 bất động sản tăng 1,88% trong tuần đầu tháng 11; XLRE chốt ở 44 USD

Trong tuần đầu tháng 11, sau khi Đảng Dân chủ Mỹ giành đa số ở cả Hạ viện và Thượng viện trong cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ, chỉ số ngành bất động sản S&P 500 tăng 1,88%, đóng cửa ngày 6 ở mức 280,25.

ETF bất động sản XLRE cũng tăng 1,92% trong cùng kỳ, chốt phiên ngày 6 ở mức 44 USD (khoảng 59.708 won). Seeking Alpha đưa tin lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn giảm sau chiến thắng của Đảng Dân chủ ở cả hai viện, cùng lúc cổ phiếu bất động sản đi lên.

Dữ liệu của Bộ Tài chính Mỹ (U.S. Treasury) cho thấy lợi suất trái phiếu Kho bạc kỳ hạn 10 năm giảm 0,09 điểm phần trăm, từ 4,95% trong ngày bầu cử 3 tháng 11 xuống 4,86% ngày 6 tháng 11. Lợi suất giảm còn 4,84% ngày 5 rồi tăng trở lại lên 4,86% vào ngày 6.

REIT là doanh nghiệp sở hữu, vận hành bất động sản và phân phối thu nhập từ hoạt động này cho nhà đầu tư. Lợi suất trái phiếu Kho bạc dài hạn có thể ảnh hưởng đến chi phí vay của các doanh nghiệp bất động sản và việc so sánh lợi suất cổ tức, nên nhà đầu tư thường theo dõi chỉ số này cùng với cổ phiếu ngành.

Diễn biến cổ phiếu trong ngành không đồng nhất. American Healthcare REIT ($AHR) tăng 8,20% trong tuần, sau khi doanh thu và lợi nhuận quý III vượt kỳ vọng của thị trường. Equity Lifestyle Properties ($ELS) tăng 6,64%.

Iron Mountain ($IRM) giảm 8,61% trong tuần. Seeking Alpha đưa tin cổ phiếu chịu sức ép từ triển vọng quý IV, dù kết quả quý III vượt kỳ vọng. Digital Realty ($DLR), doanh nghiệp REIT trung tâm dữ liệu, cũng giảm 3,60%.

Ngay sau kết quả bầu cử, hợp đồng tương lai chứng khoán Mỹ cũng tăng. TokenPost từng đưa tin lúc 19:44 ngày 4 theo giờ Hàn Quốc rằng hợp đồng tương lai Dow Jones tăng 724 điểm (1,4%).

Trước đó, TokenPost đưa tin chỉ số ngành bất động sản S&P 500 và XLRE lần lượt tăng 4,98% và 5,52% trong tháng 10. Mức tăng trong tháng 10 và mức tăng của tuần đầu tháng 11 được tính trên các khoảng thời gian khác nhau.

Trong báo cáo “2026 Midterm Election Recap” phát hành ngày 6, MUFG dự báo việc chính quyền và Quốc hội bị chia rẽ sau chiến thắng ở cả hai viện có thể hạn chế chi tiêu tài khóa bổ sung, qua đó hỗ trợ lợi suất trái phiếu giảm trong ngắn hạn. Đây là cách MUFG lý giải diễn biến lợi suất sau bầu cử.

Trong phân tích ngày 4, Cushman & Wakefield nhận định chỉ riêng kết quả bầu cử khó giải thích mức sinh lời của thị trường bất động sản. Theo công ty, tăng trưởng kinh tế, lãi suất và điều kiện tín dụng có ảnh hưởng lớn hơn.