Tin tức 
Thông tin Coin 
Về chúng tôi 
Trong vài năm gần đây, ranh giới giữa thị trường tiền mã hóa và bất động sản đang dần bị xóa nhòa. Từ mô hình vay bằng tiền mã hóa để mua nhà, cho đến việc số hóa tài sản vật lý lên chuỗi khối, hai lĩnh vực tưởng chừng tách biệt này nay đang hội tụ nhanh chóng. Các chuyên gia nhận định xu hướng token hóa bất động sản không còn là một khái niệm mới mẻ, mà đang trở thành hiện thực trong hệ thống tài chính toàn cầu.
Theo báo cáo của Deloitte, đến năm 2035, sẽ có khoảng 4 nghìn tỷ USD giá trị bất động sản được “token hóa”, chiếm tỷ lệ ngày càng lớn trong tổng thị trường. Từ những dự án đi đầu như bất động sản token hóa đầu tiên tại Dubai, cho đến các hợp đồng trị giá 3 tỷ USD (tương đương khoảng 4.170 tỷ đồng) liên quan tới chuyển đổi tài sản thật sang tài sản số, quy mô thị trường đang mở rộng nhanh chóng. Điều này không chỉ góp phần giảm rào cản đầu tư, mà còn biến bất động sản trở thành lĩnh vực đầu tư mang tính “dân chủ hóa” cao.
Tuy nhiên, khi xu thế *token hóa bất động sản* tăng mạnh, một câu hỏi quan trọng đang bị bỏ ngỏ: ai sẽ sở hữu tài sản khi người nắm giữ qua đời? Câu hỏi này đang phủ bóng lên bức tranh phát triển của thị trường. Từ lâu, bất động sản là loại tài sản có cơ chế pháp lý về thừa kế rõ ràng. Thế nhưng, với việc chuyển hoá sang nền tảng *blockchain*, hệ thống thừa kế vốn có đang bị gián đoạn bởi công nghệ mới chưa có ràng buộc pháp lý phù hợp.
Hiện tại, nhiều quốc gia và tổ chức, bao gồm cả Liên minh châu Âu với quy định MiCA (Quy định về thị trường tài sản mã hóa), đang từng bước xây dựng khung pháp lý điều chỉnh tài sản số. Tuy vậy, phần lớn các quy định hiện hành lại chưa đề cập đầy đủ về việc *thừa kế tài sản số*, dẫn đến nguy cơ hàng tỷ USD tài sản bị “mắc kẹt” vĩnh viễn do thiếu phương án truy cập hợp pháp sau khi chủ sở hữu mất.
Một số người sử dụng cách lưu trữ khoá cá nhân (private key) trong các thiết bị ngoại tuyến, như USB hay ví lạnh. Tuy nhiên, phương pháp này có rủi ro cực lớn: nếu khoá bị thất lạc hoặc quên mật khẩu, toàn bộ tài sản đi kèm cũng sẽ biến mất mãi mãi. Các cơ chế khóa đa chữ ký (multisig) hoặc sự can thiệp của tổ chức lưu ký có thể là giải pháp tạm thời, nhưng chúng không đủ *bền vững* nếu không có mô hình *tự động hóa* áp dụng trực tiếp trên công nghệ blockchain.
Một trong những đề xuất tiên tiến hiện nay là áp dụng hợp đồng thông minh (smart contract) để tự động hóa việc thừa kế. Hệ thống này có thể được lập trình để giao tài sản cho những người thừa kế khi đáp ứng một số điều kiện cụ thể, chẳng hạn như bằng chứng tử vong của chủ sở hữu. Trong một số mô hình, các khóa bí mật sẽ được chia nhỏ (shard) thành nhiều phần dưới dạng NFT, rồi phân phối cho các bên thừa kế, qua đó chỉ khi các bên cùng ký xác nhận tài sản mới được giải phóng. Khi kết hợp với công nghệ sinh trắc học để định danh người dùng trong quá trình thừa kế, rủi ro mất tài sản vì quên mật khẩu có thể được khắc phục hiệu quả.
Giải pháp kết hợp giữa chia nhỏ dữ liệu, NFT, hợp đồng thông minh và sinh trắc học được đặt tên là “Giao thức sống sót dữ liệu phi tập trung” – viết tắt là DeDasP (Decentralized Data Survival Protocol). Đây được xem là mảnh ghép cuối cùng để hợp thức hoá dòng vốn thừa kế trong thị trường *token hóa bất động sản*, khớp nối các nguyên tắc tự động và phi tập trung vốn là tinh thần cốt lõi của *blockchain*.
Bình luận: Quá trình thiết kế một hệ thống *thừa kế tài sản số* không chỉ là một bài toán kỹ thuật, mà còn liên quan trực tiếp đến tính bền vững của toàn bộ hệ sinh thái tài sản vật lý trong kỷ nguyên số. Một khi chỉ cần một chìa khóa bị thất lạc, hoặc một quy định thiếu sót, hàng tỷ USD có thể trôi vào quên lãng.
Thực tế, các công nghệ cần thiết để xây dựng hệ thống này đã có sẵn. Điều còn thiếu là sự công nhận pháp lý và việc triển khai đồng bộ. Nếu hoàn thiện, mô hình *di sản số* phi tập trung sẽ là yếu tố quan trọng đánh dấu sự trưởng thành của thị trường *tiền mã hóa*. Khi đó, việc truyền thụ tài sản qua các thế hệ không chỉ an toàn hơn mà còn thể hiện được tiềm năng thực tế của blockchain trong việc thay đổi cách chúng ta nhìn nhận, nắm giữ và chuyển giao giá trị.
Bình luận 0