6.76%: Lãi suất thế chấp 30 năm cao nhất hơn 1 năm, đơn xin vay giảm 2.7%

Lãi suất thế chấp cố định 30 năm tại Mỹ tăng lên 6.76%, mức cao nhất trong hơn một năm, trong khi tổng số đơn xin vay thế chấp giảm 2.7% do nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn suy yếu.

Freddie Mac cho biết trong khảo sát hằng tuần công bố ngày 10, lãi suất thế chấp cố định 30 năm tăng 5 điểm cơ bản so với tuần trước, lên 6.76%. So với mức 6.35% của một năm trước, lãi suất hiện cao hơn 41 điểm cơ bản.

Lãi suất thế chấp cố định 15 năm cũng tăng lên 6.09%. Đây là lần đầu lãi suất 30 năm trong khảo sát của Freddie Mac đạt 6.76% kể từ tháng 6 năm 2025.

Lãi suất cố định 30 năm do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA) thống kê là 6.85%. Chênh lệch với số liệu của Freddie Mac xuất phát từ sự khác nhau về đối tượng khảo sát và phương pháp tính.

MBA cho biết tổng số đơn xin vay thế chấp trong tuần kết thúc ngày 4 tháng 9 giảm 2.7% so với tuần trước. Đơn xin tái cấp vốn giảm 6%, còn đơn xin mua nhà sau điều chỉnh theo mùa giảm 0.2%.

Dù hai tổ chức sử dụng công thức và nhóm khảo sát khác nhau, cả hai đều ghi nhận xu hướng đơn xin vay giảm khi lãi suất tăng. Báo cáo trước đây của TokenPost cũng ghi nhận nhu cầu thế chấp tiếp tục suy giảm.

Đà tăng của giá dầu quốc tế và lợi suất trái phiếu chính phủ dài hạn là những yếu tố đứng sau lãi suất tăng. AP đưa tin giá dầu Brent có lúc vượt 108 USD/thùng, trong khi lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm tăng lên 4.95%.

Giá dầu quốc tế tăng có thể làm gia tăng áp lực lạm phát. Nếu lo ngại lạm phát kéo dài, lợi suất trái phiếu chính phủ dài hạn có thể duy trì ở mức cao, qua đó tác động đến chi phí vay dài hạn.

Lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm không phải là một chuẩn duy nhất liên kết trực tiếp với lãi suất thế chấp, nhưng được sử dụng như một chỉ báo thị trường quan trọng chi phối chi phí vay dài hạn. Vì vậy, khó đánh giá hướng đi của lãi suất thế chấp chỉ dựa trên lãi suất chính sách ngắn hạn của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ tổ chức cuộc họp Ủy ban Thị trường Mở Liên bang (FOMC) vào ngày 15-16 tháng 9. Bên cạnh quyết định lãi suất tại cuộc họp, diễn biến giá dầu và lợi suất trái phiếu dài hạn cũng có thể tác động đến lãi suất thế chấp.

FOMC là cơ quan quyết định lãi suất cơ bản và định hướng chính sách tiền tệ của Mỹ. Lãi suất cơ bản tác động trực tiếp đến thị trường tài chính ngắn hạn, trong khi lãi suất thế chấp cố định 30 năm nhạy cảm hơn với lợi suất trái phiếu dài hạn và kỳ vọng lạm phát của thị trường.

Khi lãi suất thế chấp tăng, khoản thanh toán hằng tháng của người vay cũng tăng dù số tiền vay không đổi. Nhu cầu tái cấp vốn để thay thế khoản vay hiện hữu bằng khoản vay có lãi suất thấp hơn cũng có thể chịu thêm áp lực.

Đơn xin mua nhà còn chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố như lãi suất, thu nhập, giá nhà và quy mô khoản trả trước. Do đó, không thể khẳng định hướng đi của toàn bộ thị trường nhà ở chỉ từ mức giảm đơn xin vay trong một tuần.

Diễn biến thị trường nhà ở thời gian tới sẽ phụ thuộc không chỉ vào quyết định của FOMC mà còn vào giá dầu quốc tế, các chỉ số lạm phát và lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm.