22% người thuê nhà thu nhập trung bình ở Mỹ không trả đủ tiền thuê đúng hạn năm 2025

Hơn 1/5 người thuê nhà có thu nhập trung bình tại Mỹ không trả đủ tiền thuê đúng hạn trong năm 2025, trong bối cảnh chi phí nhà ở và tiện ích tiếp tục gây áp lực lên ngân sách dành cho thực phẩm và y tế.

Tỷ lệ người thuê nhà thu nhập trung bình gặp khó khăn khi thanh toán tiền thuê khoảng 22%, tăng từ khoảng 14% năm 2024. Nhóm thu nhập trung bình được xác định gồm hộ một người có thu nhập năm từ 31.300-62.600 USD và hộ ba người có thu nhập từ 53.300-106.600 USD.

Số liệu được tổng hợp từ khảo sát Well-Being and Basic Needs Survey của Urban Institute. Đây là khảo sát có tính đại diện toàn quốc, hỏi người trưởng thành 18-64 tuổi về nhà ở, lương thực, y tế, việc làm và tình hình tài chính. Mẫu khảo sát được lấy từ KnowledgePanel của Ipsos.

Gánh nặng đối với người thuê nhà thu nhập thấp cũng gia tăng. Khoảng 28% người thuê nhà thu nhập thấp cho biết không đủ khả năng chi trả chi phí nhà ở trong năm 2025, cao hơn mức khoảng 24% năm 2019.

Trong nhóm người thuê nhà thu nhập cao, tỷ lệ gặp khó khăn tương tự khoảng 7%, tăng 2 điểm phần trăm so với năm trước. Điều này cho thấy áp lực chi phí nhà ở không còn chỉ giới hạn ở các hộ thu nhập thấp.

Ngoài tiền thuê, các hóa đơn tiện ích cũng làm gia tăng gánh nặng. Khoảng 20% người thuê nhà gặp khó khăn khi thanh toán hóa đơn gas, dầu sưởi và điện.

Một phân tích riêng của Urban Institute cho thấy 37% người thuê nhà thu nhập trung bình đã dành tỷ lệ thu nhập quá lớn cho tiền thuê vào năm 2023, tăng 7 điểm phần trăm so với năm 2019.

Trong cùng giai đoạn, khả năng thanh toán khoản vay thế chấp của chủ nhà nhìn chung ổn định trong 7 năm gần đây, còn số người thuê nhà báo cáo chậm thanh toán tiền thuê đã tăng từ năm 2022.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) thống kê 23% tổng số người thuê nhà đã từng chậm trả tiền thuê trong 12 tháng trước đó vào năm 2025. Tỷ lệ này là khoảng 1/3 ở nhóm có thu nhập năm dưới 50.000 USD, nhưng chỉ 5% ở nhóm có thu nhập từ 100.000 USD trở lên.

Khó khăn trong thanh toán tiền thuê không đồng nghĩa ngay lập tức với việc bị trục xuất. Eviction Lab cho biết 1,23 triệu đơn yêu cầu trục xuất được nộp tại các khu vực mà tổ chức này theo dõi trong năm 2025, giảm so với 1,26 triệu đơn năm 2024.

Tỷ lệ nộp đơn trục xuất trung bình tại các khu vực được theo dõi là 8,0%. Tuy nhiên, phạm vi khảo sát chỉ giới hạn ở 38 khu vực đô thị và 10 bang, nên chưa thể khẳng định tình hình ổn định nhà ở của toàn bộ người thuê nhà tại Mỹ đã được cải thiện.

Chính sách hỗ trợ nhà ở liên bang đang trở thành một biến số mới. Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Mỹ (HUD) đã đề xuất quy định vào tháng 2 năm 2026, theo đó có thể áp dụng yêu cầu làm việc tối đa 40 giờ mỗi tuần và giới hạn thời gian hỗ trợ trên 2 năm đối với người trưởng thành không cao tuổi, không khuyết tật và có khả năng làm việc đang nhận hỗ trợ từ nhà ở công cộng và một số chương trình Section 8.

HUD cho rằng yêu cầu làm việc và giới hạn thời gian hỗ trợ có thể giúp người thụ hưởng tự lập hơn, đồng thời mở rộng cơ hội hỗ trợ cho những người đang chờ. Quy định vẫn ở giai đoạn đề xuất, trong khi việc có được triển khai cuối cùng hay không và cách áp dụng tại từng địa phương chưa được quyết định.

Ngược lại, Center on Budget and Policy Priorities ước tính nếu đề xuất được triển khai, tối đa 3,7 triệu người có nguy cơ mất hỗ trợ nhà ở. Đây là phân tích của một tổ chức phản đối chính sách, không phải ước tính chính thức của HUD.

Gánh nặng chi phí nhà ở tại Mỹ đang lan từ nhóm thu nhập thấp nhất sang cả người thuê nhà thu nhập trung bình. Khi tiền thuê, tiện ích, thực phẩm và y tế cùng gây sức ép lên chi tiêu hộ gia đình, quyết định cuối cùng về đề xuất của HUD sẽ được theo dõi vì có thể ảnh hưởng đến quy mô hỗ trợ nhà ở trong thời gian tới.