Dubai đẩy mạnh sử dụng Bitcoin(BTC) và Ethereum(ETH) trong mua bán bất động sản

Dubai tiên phong sử dụng tiền mã hóa trong giao dịch bất động sản: Xu hướng mới thu hút nhà đầu tư toàn cầu

Thị trường bất động sản Dubai đang dần trở thành điểm đến thu hút các nhà đầu tư toàn cầu khi mạnh dạn đưa tiền mã hóa vào quy trình thanh toán. Việc cho phép sử dụng các đồng tiền như “Bitcoin(BTC)”, “Ethereum(ETH)” và các loại “stablecoin” trong mua bán nhà đất hiện đã được pháp lý hóa, mở ra kỷ nguyên mới cho tài sản số tại tiểu vương quốc này.

Theo dữ liệu từ chính quyền Dubai, riêng từ năm 2025, khoảng 3% các giao dịch bất động sản tại đây được thực hiện bằng “tiền mã hóa” — một con số đầy ấn tượng. Các chủ đầu tư lớn như Damac và Emaar hiện đã chấp nhận thanh toán bằng tiền kỹ thuật số, làm tăng đáng kể sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Việc này không chỉ tạo nên một hệ sinh thái “crypto-friendly” mà còn mở ra kỳ vọng về một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản dựa trên tài sản mã hóa và stablecoin.

Bình luận: Với tốc độ triển khai “tiền mã hóa” như hiện nay, Dubai đang từng bước khẳng định vị thế là trung tâm giao dịch tài sản số uy tín hàng đầu thế giới.

Để đảm bảo thị trường hoạt động minh bạch và an toàn, chính phủ Dubai cũng đi đầu trong công tác điều tiết. Từ năm 2022, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) đã thực hiện giám sát các sàn giao dịch, tổ chức lưu ký và trung gian. Nhờ vậy, nhiều tập đoàn tài chính hàng đầu như Binance và Laser Digital – công ty con của Nomura – đã được cấp phép hoạt động. Thông qua các kênh chính thức này, nhà đầu tư có thể chuyển đổi hợp pháp các đồng như “BTC” và “ETH” sang đồng nội tệ Dubai Dirham (AED) để hoàn tất giao dịch bất động sản.

Không chỉ dừng ở việc bảo vệ quyền lợi đầu tư, UAE cũng siết chặt các biện pháp chống rửa tiền. Ngân hàng Trung ương Các tiểu vương quốc Ả Rập thống nhất (CBUAE) đã ban hành quy định về dịch vụ chuyển đổi token thanh toán. Kể từ tháng 8 năm 2025, mọi giao dịch stablecoin phải tuân thủ các bước xác minh danh tính (KYC) và truy dấu nguồn tiền, phù hợp với tiêu chuẩn quốc tế về “chống rửa tiền (AML)”.

Một trong những yêu cầu pháp lý rõ ràng là toàn bộ giao dịch bất động sản phải được hoàn tất bằng AED ở bước đăng ký cuối cùng. Dù thanh toán được thực hiện bằng BTC hay ETH, người mua vẫn buộc phải đổi sang AED thông qua các đơn vị được VARA hoặc Ngân hàng Trung ương chấp thuận. Điều này tạo nên một hệ thống pháp lý đa tầng, nơi ba cơ quan gồm VARA, Ngân hàng Trung ương và Sở Địa chính Dubai cùng phối hợp để đảm bảo mọi giao dịch “tiền mã hóa” diễn ra một cách an toàn và minh bạch.

Bình luận: Chính mô hình pháp lý ổn định và linh hoạt đã giúp Dubai không chỉ đi trước các nước trong khu vực mà còn vươn lên dẫn đầu trong việc tích hợp tiền mã hóa vào lĩnh vực truyền thống như bất động sản.

Với lợi thế thanh toán nhanh chóng, chi phí thấp và sự linh hoạt trong giao dịch toàn cầu, Dubai đang xây dựng một môi trường kinh tế dựa trên “tiền mã hóa” đầy hứa hẹn. Việc thành phố liên tục mở rộng chấp nhận tài sản kỹ thuật số cho thấy chiến lược dài hạn trong việc định vị Dubai như một trung tâm tài chính công nghệ toàn cầu.

Từ khóa: “tiền mã hóa”, “Bitcoin(BTC)”, “Ethereum(ETH)”