Tháng 8, Mỹ khởi công nhà ở giảm 2,6%, hoàn thành giảm 11,9%

Trong tháng 8, số nhà ở khởi công tại Mỹ giảm 2,6% so với tháng trước, còn số nhà hoàn thành giảm 11,9%. Một phân tích cho rằng lãi suất cao có thể kìm hãm nguồn cung nhà ở, từ đó gây thêm áp lực lên tiền thuê nhà và lạm phát.

Ngày 4 tháng 10, Torsten Slok, nhà kinh tế trưởng của Apollo, nhận định trong một bài đăng của Apollo rằng lãi suất cao làm suy yếu hoạt động xây dựng và nguồn cung nhà ở, đồng thời có thể tạo thêm áp lực lên tiền thuê nhà và lạm phát. Ông gọi đây là “vòng luẩn quẩn lãi suất cao, tiền thuê nhà cao”.

Ngày 16 tháng 9, Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) nâng biên độ mục tiêu lãi suất quỹ liên bang thêm 0,25 điểm phần trăm, lên 3,75–4,00%. Khi đó, Fed cho biết lạm phát vẫn ở mức cao.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 8 do Cục Thống kê Lao động Mỹ (BLS) công bố tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số chi phí nhà ở tăng 0,3% so với tháng trước, còn chỉ số tiền thuê nhà quy đổi của chủ sở hữu (OER) tăng 3,1% trong 12 tháng. OER ước tính khoản tiền thuê mà chủ nhà sẽ phải trả nếu đi thuê căn nhà của mình; chỉ số này không đo trực tiếp tiền thuê thực tế hay khoản thanh toán vay thế chấp.

Theo Cục Điều tra Dân số Mỹ, số nhà ở tư nhân khởi công trong tháng 8 đạt 1,275 triệu căn theo tỷ lệ quy đổi đã điều chỉnh theo mùa, giảm 2,6% so với tháng trước. Số nhà hoàn thành là 1,128 triệu căn, giảm 11,9%. Chỉ riêng số liệu này không đủ để kết luận lãi suất cao là nguyên nhân khiến các chỉ số giảm.

Số việc làm phi nông nghiệp tháng 9 do BLS công bố tăng 29.000 người, trong khi tỷ lệ thất nghiệp ở mức 4,2%. Các số liệu này không đủ để xác định hướng đi của quyết định lãi suất tiếp theo.

Phân tích của Slok nêu ra một kênh mà lãi suất cao và chi phí nhà ở có thể khiến áp lực lạm phát quay trở lại. Cần theo dõi các chỉ số tiếp theo để xác định liệu nguồn cung nhà ở giảm có dẫn đến tiền thuê nhà tăng và gây thêm áp lực lên lạm phát hay không.