Đơn đăng ký vay thế chấp mua nhà giảm 19% sau một năm, lãi suất lên 7,22%

Đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà tại Mỹ giảm 19% so với cùng kỳ năm trước khi lãi suất khoản vay cố định 30 năm vượt 7%, kéo nhu cầu của cả người mua nhà và người vay hiện hữu đi xuống.

Chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) cho thấy tổng số đơn đăng ký vay thế chấp trong tuần trước giảm 4,1% so với tuần liền trước, trong đó đã phản ánh điều chỉnh riêng do kỳ nghỉ lễ Labor Day.

Đơn vay mua nhà giảm 1% so với tuần trước và 19% so với cùng kỳ một năm trước. Đơn xin tái cấp vốn giảm lần lượt 9% và 65%.

Lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay thế chấp cố định 30 năm tăng lên 6,97%, từ mức 6,85% của tuần trước. Điểm lãi suất với khoản trả trước 20%, bao gồm phí xử lý khoản vay, tăng từ 0,67 lên 0,72.

Mức lãi suất này được tính cho các khoản vay thông thường có số dư từ 83만2750 USD (khoảng 1,133 tỷ won) trở xuống. Đây là mức bình quân hằng tuần do MBA tính toán.

Lãi suất tiếp tục tăng sau thời điểm MBA tổng hợp số liệu bình quân tuần. Mortgage News Daily cho biết lãi suất cố định 30 năm đã lên 7,22% vào ngày 15 tháng 9.

Lãi suất cố định 30 năm tăng 0,33 điểm phần trăm trong 6 phiên giao dịch gần đây, đạt mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2025. Đây cũng là mức tăng nhanh nhất trong 6 phiên gần đây kể từ tháng 10 năm 2024.

Joel Kan (Joel Kan), phó chủ tịch kiêm phó trưởng kinh tế gia của MBA, nói: “Lo ngại về giá năng lượng tăng vọt, lạm phát cao và sự bất định về chính sách tiền tệ sắp tới đã đẩy lợi suất trái phiếu và lãi suất vay thế chấp tăng trong tuần trước”. Nhận định này cho thấy những lo ngại xoay quanh năng lượng, giá cả và chính sách tiền tệ đang tạo áp lực lên lãi suất.

Nhu cầu tái cấp vốn phản ứng đặc biệt nhạy với biến động lãi suất. Lãi suất cố định 30 năm cùng kỳ năm trước thấp hơn hiện tại 0,58 điểm phần trăm, khiến lợi ích từ việc chuyển sang khoản vay mới bị thu hẹp.

Đơn tái cấp vốn đối với các khoản vay FHA và VA cũng giảm, bên cạnh các khoản vay thông thường. Mặt bằng lãi suất làm hạn chế hiệu quả tiết kiệm chi phí của việc tái cấp vốn, qua đó làm suy yếu nhu cầu từ những người đang vay.

Nhu cầu mua nhà cũng chịu tác động từ giá nhà cao. Nguồn cung nhà rao bán đang tăng tại nhiều khu vực ở Mỹ, nhưng phần lớn nhà mới đưa ra thị trường tập trung ở phân khúc giá cao, làm gia tăng gánh nặng cho người mua.

Ngay cả khi lãi suất hợp đồng bình quân của khoản vay cố định 30 năm tại Mỹ dừng ở mức 6,77%, chi phí vay cao vẫn hạn chế nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn. Trong chỉ số lần này, đà giảm đơn đăng ký rõ rệt hơn khi lãi suất tăng mạnh hơn.

Lãi suất vay thế chấp tiếp tục biến động trước cuộc họp của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) dự kiến diễn ra ngày 16 tháng 9. Tuy nhiên, lãi suất vay thế chấp gắn với lãi suất quỹ liên bang và lợi suất dài hạn không phải lúc nào cũng di chuyển cùng hướng, nên chưa thể khẳng định hướng lãi suất sắp tới chỉ dựa trên kết quả cuộc họp.

Số liệu lần này cho thấy lãi suất cao đang đồng thời hạn chế nhu cầu mua nhà và tái cấp vốn trên thị trường nhà ở Mỹ. Phản ứng của quy mô đơn đăng ký trước biến động lãi suất sẽ được thể hiện trong số liệu hằng tuần tiếp theo.