661.100 feet vuông văn phòng AI đổ về King's Cross London năm 2026

King's Cross ở London đã trở thành trung tâm tập trung ngành trí tuệ nhân tạo (AI) khi quy tụ Google DeepMind, OpenAI và Anthropic. Nhu cầu văn phòng, nhân lực nghiên cứu và các trường đại học tại một địa điểm duy nhất của các công ty AI đang tác động đến cả thị trường bất động sản trong khu vực tái phát triển đô thị này.

Theo báo cáo tháng 7 của Knight Frank, các công ty AI đã thuê tổng cộng 661.100 feet vuông (sq ft) văn phòng tại London trong năm 2026. Knight Frank dự báo tổng diện tích thuê trong năm nay có thể đạt khoảng 1 triệu feet vuông, gấp đôi mức của năm ngoái.

Sự thay đổi của King's Cross là kết quả của quá trình tái phát triển đô thị kéo dài nhiều năm, song hành cùng đà mở rộng của ngành AI. Khu vực từng là vùng hậu cần đường sắt và đất công nghiệp xuống cấp này đã chuyển mình thành nơi quy tụ các trường đại học, thư viện và viện nghiên cứu sau khi ga St Pancras được cải tạo và khu vực trải qua quá trình tái phát triển quy mô lớn.

Đại học University College London (UCL) cùng 34 tổ chức khác, trong đó có Thư viện Anh (British Library) và Wellcome Trust, đã công bố kế hoạch xây dựng khu vực này thành “khu tri thức” (Knowledge Quarter) vào năm 2014. Mật độ dày đặc của các cơ sở giáo dục, nghiên cứu và văn hóa sau đó đã tạo nền tảng để các công ty công nghệ tiếp cận nhân lực nghiên cứu và đối tác hợp tác trong khoảng cách gần.

Google DeepMind là trục trung tâm của làn sóng tập trung các công ty AI. Google cho biết Google DeepMind cùng các đội ngũ khác của Google sẽ chuyển vào tòa nhà mới mang tên Platform 37 tại King's Cross vào tháng 3 năm 2026.

Platform 37 cũng sẽ có không gian “AI Exchange”, nơi công chúng có thể tìm hiểu về AI và tiếp cận các công nghệ liên quan. Đây là mô hình kết hợp chức năng giáo dục với không gian nghiên cứu, làm việc của doanh nghiệp, qua đó mở rộng điểm kết nối của hệ sinh thái AI trong khu vực.

Sau khi công bố London là cứ điểm nước ngoài đầu tiên vào năm 2023, OpenAI đã mở văn phòng rộng 88.500 feet vuông tại Regent's Quarter, King's Cross. Văn phòng mới của công ty dự kiến khai trương vào năm 2027.

Anthropic đã thuê không gian rộng 158.000 feet vuông tại One Triton Square, tòa nhà thuộc sở hữu của British Land (BLND). British Land cho biết đây là hợp đồng thứ sáu mà công ty ký với Anthropic.

Tại King's Cross và khu vực lân cận còn có sự hiện diện của Meta (META), Synthesia và Wayve. Knight Frank nhận định một trong những yếu tố giúp London củng cố vị thế là trung tâm AI của châu Âu là “hiệu ứng cụm” (cluster effect), khi doanh nghiệp và nhân tài thu hút lẫn nhau.

Các công ty phát triển mô hình AI thường chọn địa điểm đặt trụ sở dựa trên khả năng tiếp cận không chỉ nhân lực nghiên cứu mà còn khách hàng, nhà hoạch định chính sách và giới nghiên cứu tại các trường đại học. Khi doanh nghiệp và viện nghiên cứu tập trung tại một khu vực, việc di chuyển nhân tài và hợp tác nghiên cứu chung trở nên dễ dàng hơn, nhưng đồng thời nhu cầu về không gian văn phòng và cạnh tranh thu hút nhân lực cũng có thể gia tăng.

British Land cho biết trong năm tài chính 2026, công ty đã ký tổng cộng 215 hợp đồng cho thuê với tổng diện tích 1.692.000 feet vuông tại mảng London Campus. Tòa One Triton Square, nơi Anthropic sẽ chuyển vào, hiện đã cho thuê được 78% diện tích và 16% đang trong quá trình đàm phán.

Chủ sở hữu bất động sản có thể đảm bảo nhu cầu dài hạn từ các tập đoàn công nghệ lớn, còn công ty AI có thể đặt trụ sở tại khu vực quy tụ nhân lực và các tổ chức hợp tác. Tuy nhiên, khi nhu cầu về không gian làm việc và nhân lực chuyên môn cùng tăng, đây có thể trở thành gánh nặng chi phí đối với các công ty mới thành lập.

Hạ tầng AI không chỉ bao gồm trung tâm dữ liệu, máy chủ, điện năng và điện toán đám mây, mà còn cả nhân lực nghiên cứu và nền tảng tổ chức để phát triển, vận hành dịch vụ. Trường hợp của King's Cross cho thấy cuộc cạnh tranh giành các cứ điểm nghiên cứu và văn phòng cũng đang góp phần định hình nền tảng của ngành AI, bên cạnh việc mở rộng hạ tầng tính toán.

Cuộc cạnh tranh hạ tầng AI trong và ngoài nước cũng đang mở rộng. TokenPost trước đó đã đưa tin về việc mở rộng các khuôn viên AI tại Bắc Mỹ và làn sóng đầu tư hạ tầng điện toán quy mô lớn. Anthropic cũng đã ký hợp đồng điện toán trị giá 9 tỷ USD để sử dụng điện năng và trung tâm dữ liệu của một công ty khai thác Bitcoin(BTC) cho hoạt động tính toán AI, cho thấy ngành AI và tài sản số đang mở rộng điểm giao thoa trong lĩnh vực hạ tầng.

Tuy nhiên, tác động trực tiếp của làn sóng tập trung văn phòng tại King's Cross đối với thị trường tài sản số hiện chưa được xác nhận. Văn phòng mới của OpenAI tại Regent's Quarter dự kiến khai trương vào năm 2027.