Người Mỹ có thể dùng Bitcoin(BTC), Ethereum(ETH) và stablecoin để vay mua nhà từ tháng 2

Từ tháng 2, người dân Mỹ có thể dùng Bitcoin, Ethereum và stablecoin để vay mua nhà

Theo Bloomberg đưa tin ngày 24 (giờ địa phương), công ty thế chấp bất động sản Mỹ Newrez sẽ chấp nhận các tài sản kỹ thuật số như Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH) và các dạng stablecoin được quy định hợp pháp vào quá trình xét duyệt hồ sơ vay mua nhà. Đây được xem là một bước đi đầy đột phá, mở ra cơ hội vay thế chấp mới cho người dùng nắm giữ tiền mã hóa mà không cần chuyển đổi sang tiền mặt.

Cụ thể, Newrez dự kiến triển khai chính sách này từ tháng 2 tới, chấp nhận các tài sản gồm Bitcoin (BTC), Ethereum (ETH), các quỹ ETF giao ngay dựa trên hai loại tài sản này, cùng stablecoin neo theo đô la Mỹ trong quy trình đánh giá khả năng tài chính. Tuy nhiên, điều kiện đặt ra là số tiền mã hóa trên phải được lưu trữ tại các sàn giao dịch mã hóa, nền tảng fintech, trung gian hoặc ngân hàng quốc gia đã được cơ quan quản lý tài chính tại Mỹ cấp phép.

Theo Newrez, đây là cách đánh giá khả năng vay vốn dựa trên nhiều nguồn tài sản khác nhau. Đại diện công ty cho biết: “Chúng tôi xem tiền mã hóa là tài sản hợp lệ như cổ phiếu hay trái phiếu truyền thống – tuy nhiên giá trị của chúng có thể được điều chỉnh tùy vào mức độ biến động của thị trường.” Ngoài ra, khoản vay mua nhà vẫn phải được hoàn trả bằng đô la Mỹ. Tức người vay không thể dùng tiền mã hóa để thanh toán lãi hay các chi phí phát sinh như phí sang tên.

Newrez mở đường cho thế hệ trẻ tiếp cận thị trường bất động sản

Theo bà Leslie Gillin, Giám đốc kinh doanh của Newrez, chính sách này nhằm đáp ứng xu hướng đầu tư mới của thế hệ trẻ. “Khoảng 45% người thuộc thế hệ Z và thế hệ Millennial tại Mỹ hiện sở hữu tiền mã hóa. Chúng tôi muốn giảm rào cản cho nhóm khách hàng này khi họ tiếp cận thị trường nhà ở,” bà chia sẻ.

Chương trình mới sẽ được áp dụng cho toàn bộ sản phẩm vay không gắn với quỹ chính phủ (non-agency loan) của Newrez, bao gồm cả mua nhà lần đầu, tái cấp vốn (refinancing) và đầu tư bất động sản. Từ đó, việc xét duyệt thế chấp bằng tài sản mã hóa dần trở thành một thủ tục chính thức trong hệ thống tài chính truyền thống. Những người sở hữu nguồn tài chính ổn định nhưng lại thiếu tiền mặt có thể được hưởng lợi đáng kể từ chính sách này.

Chính sách mã hóa trong lĩnh vực tín dụng tiếp tục được thảo luận ở cấp liên bang

Động thái của Newrez cũng phù hợp với xu hướng thảo luận chính sách đang diễn ra tại Mỹ. Vào tháng 6 năm ngoái, Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) đã ra chỉ thị cho hai tổ chức tài chính lớn là Fannie Mae và Freddie Mac xem xét đưa tiền mã hóa vào tiêu chí xét duyệt vay mua nhà, mà không bắt buộc chuyển đổi sang tiền mặt.

Ngay sau đó, Thượng nghị sĩ đảng Cộng hòa Cynthia Lummis đã đệ trình dự luật mang tên “Đạo luật Thế chấp Thế kỷ 21 (21st Century Mortgage Act)” để hợp pháp hóa chính sách này. Dự luật hiện đang được xem xét bởi Ủy ban Ngân hàng, Nhà ở và Đô thị Thượng viện Mỹ.

Bà Lummis bình luận: “Trong bối cảnh giá nhà tăng cao còn lương lại trì trệ, người trẻ ngày càng bị loại khỏi thị trường nhà ở. Việc công nhận tiền mã hóa như một phần trong đánh giá tín dụng là rất cần thiết để khắc phục thực trạng này.”

Hệ sinh thái tài chính mã hóa đang mở rộng nhanh chóng

Song song với diễn biến trên, thị trường tài chính tại Mỹ cũng chứng kiến nhiều tổ chức tích hợp crypto. Gần đây, sàn giao dịch chứng khoán Interactive Brokers đã triển khai dịch vụ nạp tiền 24/7 bằng stablecoin, cho phép khách hàng chuyển đổi trực tiếp USD Coin (USDC) từ các hệ thống blockchain khác nhau sang đô la Mỹ trên tài khoản, chỉ trong vài phút. Hiện công ty cũng đang lên kế hoạch hỗ trợ thêm RippleUSD và PayPal USD.

Bình luận: Quyết định của Newrez được đánh giá là bước tiến chiến lược, cho thấy tiềm năng tích hợp giữa tài chính truyền thống và tài sản kỹ thuật số đã bước vào giai đoạn hiện thực hóa. Khi các tổ chức lớn như Newrez mở rộng cánh cửa cho nhà đầu tư tiền mã hóa tiếp cận dịch vụ vay vốn nhà ở, thị trường bất động sản Mỹ có thể sẽ chào đón làn sóng người mua trẻ tuổi sử dụng tiền mã hóa trong tương lai gần.

Từ khóa: “Bitcoin”, “Ethereum”, “stablecoin”